二手屋苑經常受新盤衝擊，處於「捱打」狀態，但西灣河鯉景灣總可獨善其身，甚至反過來，間接得益，市況轉旺。歸根究柢乃因鯉景灣實而不華，間隔取勝。
鯉景灣大多數單位實用率逾86%，廳大房大，廚房闊，內櫳較新樓見使得多。以884方呎海景戶為例，客飯廳超過250方呎，廚房有60、70方呎，地方得體，呎價5000元以下有交易，相比起標榜是豪宅的新盤，千呎戶都未有如此巨廳和大廚房，但就起碼要賣7000元，比鯉景灣貴四成，難怪若干新盤買家轉移目標，考慮鯉景灣。
說到景觀，不論過去或現在，都以臨海而建的觀字及逸字閣（1至8座）最佳，向北享全海景，完全不受附近新盤影響，向南望公園及網球場。怡字及安字閣（9至17座）望學校或樓景，質素較遜。
配套雖只限商舖及停車場，但周邊公共康樂設施無缺，包括網球場及公園，附近新的港島東體育館，提供室內泳池、籃球場、排球場、羽毛球場，舞蹈室等，設施與一般屋苑會所無異。再說，鯉景灣商舖隨區內發展，已演變為「蘇豪東」，隨處是特色食肆，景象繁華。
記者：溫潤潔
攝影：成啟聰/謝榮耀
