【本報訊】新世界發展（017）或有關人士就持有的粉嶺烏鴉落陽一幅綠化地帶，向城市規劃委員會申請改劃為住宅（乙類），欲發展17幢住宅，提供5168個單位，惟因該區納入政府長遠規劃檢討中，未獲通過。
政府現正展開的2030遠景規劃與策略檢討，諮詢大眾，重新探討本港土地未來的發展路向，粉嶺馬適路以北土地，是其中一處可能作未來新市鎮發展的地方。
不獲通過的地皮位於馬適路以北，面積約6.4公頃，新世界申請以地積比率5倍發展，可建樓面約344.45萬方呎，樓高38至40層，另有一層地庫連停車場。城規會除因上述的土地檢討外，還考慮現行基建根本不能應付如此龐大的發展，發展商也未有提交全面的妥善評估，該會便否決有關申請。
其實在該地皮一帶持有土地的發展商，只在92及95年曾獲批以0.4倍地積比發展低密度住宅。