【本報訊】證券界關注恒隆將僅餘土地儲備售光後，沒有新項目保持盈利增長。恒隆地產（101）執行董事吳士元表示，有信心在未來12至18個月內，在香港及內地落實新的發展項目。
吳士元接受本報訪問時承認，能否在未來12至18個月收購新項目，將對兩年後集團業績起關鍵性影響，但對新投資仍會採取審慎態度。不過，他有信心可以在期限內，於中、港兩地落實新項目。他又透露，主席陳啟宗曾定下落實10個項目的目標，相信最終未能達到指標。
去年第4季至今年初，樓市轉活，但只集中「大價樓」，吳士元稱，這反映現時經濟好轉僅個別行業受惠，一般市民收入並未改善。他認為，隨着明年陸續有企業加薪，失業率進一步改善，相信樓市復甦情況將伸延至大眾市場。故恒隆地產未來亦不會只興建豪宅，但亦只會集中發展市區住宅項目。
至於已售出15%樓面的君臨天下，平均毛利率為56%。吳氏指出，有關毛利率已按單位的位置調整地價成本，所以即使餘下樓面位置略遜，預期整個項目平均毛利率仍可維持於現水平。他又預期05年度租金收入達25億至26億元。
恒隆集團（010）趁04年度盈利大升，為旗下一籃子物業，包括與救世軍合作位於沙田的重建項目、個別貨尾單位及停車場作出合共4.7億元撥備。他預期，未來將不需再為物業進行撥備。
美林證券表示，君臨天下提供物業發展回報率較預期為高，故分別調高其恒隆地產05及06年盈利預測4%及5%，並維持「買入」投資評級。高盛證券則分別將恒隆地產05年及06年盈利預測調低2%及7%；而恒隆集團則調低0.3%及4%，但維持兩公司與「大巿同步」投資評級。