【本報訊】恒隆系昨日公布04年全年度業績，與市場預期相若。恒隆地產（101）於年初推售「君臨天下」，令純利大升1.4倍，至20.65億元；每股盈利68.4仙，末期息33仙。雖然盈利大增，但派息比率不升反跌（見表）。
恒隆地產執行董事吳士元解釋，過往3、4年，恒隆派息金額大致相若，原因是業績會隨旗下發展物業銷售的時間出現波動，故希望透過「攤分」方式，避免股息與溢利掛鈎。
恒隆地產主席陳啟宗表示，未來2至3年，來自賣樓及租金收益將達200億至300億元，若樓市持續平穩，相信盈利仍有上升空間。
除君臨天下尚有85%單位未售，旗下長沙灣碧海藍天，亦有意在年底前推出；至於奧運站浪澄灣，將按市況推售，由於對樓市前景樂觀，故毋須急切去貨。
恒隆地產04年度售樓收益達13.09億元，主要來自出售君臨天下169個單位；03年度則只售出6個花園臺單位，盈利僅3780萬元。吳士元表示，君臨天下貨尾會在未來兩年逐步推出，已售出的單位，平均毛利率56%。由於現時貨尾大部份為內園景，證券界估計，整個君臨天下項目毛利平均為40%。
在旗下樓盤相繼推售後，恒隆在港土地儲備已所餘無幾，吳士元說集團在本港可出售物業土地儲備，樓面約440萬方呎。對於接連被勾出的兩幅地皮，陳啟宗沒有正面回應會否參與競投，「底價睇落唔平，若能在底價買到，應該仍有可賺水位。」
恒隆地產期內租金收入升8%，吳士元表示，增持上海港匯廣場權益，令上海租金收入增50%；撇除有關影響，上海租金收入則升20%。他又稱，近年租金收入增長主要靠零售商舖帶動，預期增長仍將持續。
另外，母公司恒隆集團（010）則錄得9.87億元純利，升1.5倍；每股盈利74.2仙，末期息36仙。集團盈利上升除了攤佔恒隆地產盈利增加外，期內恒隆地產的可換股債券及可換股優先股轉換為股份，被視為集團出售附屬公司股份，錄得盈利1.7億元。