恆隆地產賺21億升1.4倍

恆隆地產賺21億升1.4倍

【本報訊】恒隆系昨日公布04年全年度業績,與市場預期相若。恒隆地產(101)於年初推售「君臨天下」,令純利大升1.4倍,至20.65億元;每股盈利68.4仙,末期息33仙。雖然盈利大增,但派息比率不升反跌(見表)。

恒隆地產執行董事吳士元解釋,過往3、4年,恒隆派息金額大致相若,原因是業績會隨旗下發展物業銷售的時間出現波動,故希望透過「攤分」方式,避免股息與溢利掛鈎。
恒隆地產主席陳啟宗表示,未來2至3年,來自賣樓及租金收益將達200億至300億元,若樓市持續平穩,相信盈利仍有上升空間。

賣樓收益13億
除君臨天下尚有85%單位未售,旗下長沙灣碧海藍天,亦有意在年底前推出;至於奧運站浪澄灣,將按市況推售,由於對樓市前景樂觀,故毋須急切去貨。
恒隆地產04年度售樓收益達13.09億元,主要來自出售君臨天下169個單位;03年度則只售出6個花園臺單位,盈利僅3780萬元。吳士元表示,君臨天下貨尾會在未來兩年逐步推出,已售出的單位,平均毛利率56%。由於現時貨尾大部份為內園景,證券界估計,整個君臨天下項目毛利平均為40%。
在旗下樓盤相繼推售後,恒隆在港土地儲備已所餘無幾,吳士元說集團在本港可出售物業土地儲備,樓面約440萬方呎。對於接連被勾出的兩幅地皮,陳啟宗沒有正面回應會否參與競投,「底價睇落唔平,若能在底價買到,應該仍有可賺水位。」
恒隆地產期內租金收入升8%,吳士元表示,增持上海港匯廣場權益,令上海租金收入增50%;撇除有關影響,上海租金收入則升20%。他又稱,近年租金收入增長主要靠零售商舖帶動,預期增長仍將持續。

母公司賺十億
另外,母公司恒隆集團(010)則錄得9.87億元純利,升1.5倍;每股盈利74.2仙,末期息36仙。集團盈利上升除了攤佔恒隆地產盈利增加外,期內恒隆地產的可換股債券及可換股優先股轉換為股份,被視為集團出售附屬公司股份,錄得盈利1.7億元。