恒隆地產主席陳啟宗在集團02年度年報中，曾以「在現時地產業最黑暗或最低限度接近最黑暗之時刻……」來形容當時地產市道。
一年後，他在03年度的年報中，對樓市看法顯得較為樂觀，「於確實黑暗之時刻中，本人提出『一線希望』，而今天本人對此看法之信心更勝一年前。」
隨着經濟復甦，樓市今年轉趨活躍，陳啟宗昨日在業績記者會上明確表示，樓市已見曙光，他對樓市的看法較1年前更樂觀，「自從去年第四季開始，曙光已射到埋身，今年初早晨已經來臨，之後會點？相信會陽光普照，但有時會有過雲雨。」
陳啟宗解釋，「過雲雨」是指一些樓市潛在買家，對入市仍然抱觀望態度，尚未到「㷫烚烚，怕趕唔切上車」。不過，他認為樓市長遠供應將減少，故後市雖然會有波動，但整體將趨平穩。