下半年料供不應求
酒店租金有力升一成

【本報訊】戴德梁行預期，受惠於自由行政策，今年全年來港旅客將逾2150萬人次，較去年大增38.9%，下半年酒店將出現供不應求，房租料升10%，個別早年計劃發展的酒店，因補地價等問題被迫延遲，明年新落成酒店將減少5間，房間供應只增加約3700個，中下價酒店將嚴重短缺。

中下價房間嚴重不足
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示，今年上半年訪港旅客逾1001萬，較02年未出現「沙士」的正常時期高10.5%，平均每晚酒店房間需求升4.2%，至約3.08萬。
酒店房需求升幅落後於訪港人數，陶氏指統計數據顯示，旅客增長以自由行居多，部份會選擇居住較廉價的賓館、其他商用樓宇或寄住親戚家，其中只有26%內地自由行客會租住酒店，較其他外地旅客入住酒店比率40%為低。
他說，上半年旅客較02年同期多約95萬，但整體酒店入住率反而由86.2%降至85%，因為酒店房實際需求只增加4.2%，新增酒店房間有1956間，總供量上升5.2%。
雖然酒店需求增幅較預期少，但陶汝鴻仍維持未來酒店房間供不應求的預測，估計下半年酒店入住率較上半年升5點，至90%，05年更逾91%，旺季更會出現供應短缺，四至五星級酒店較有條件加價，三星或以下酒店的顧客對租金較敏感，房租難大升。
該行預測05年酒店房間數目，由今年4.1萬增至約4.5萬，新增約3700個，遠遜於原先預計的約7000個，06至07年分別增至約5.1萬和6.6萬。