【華盛頓彭博資訊】美國兩大房屋按揭機構推測，隨着利率趨升，樓價上升速度將於明年減慢。分析員警告，樓市降溫可能會打擊消費市道。
全美最大樓按機構房利美（FannieMae）的經濟師伯森表示，美國樓價增幅將會由去年的7.6%，放緩至今年的6.1%，並於明年進一步減速到3.7%。根據美國房地產經紀協會（NAR）的資料，當地樓價過去20年平均升4.4%。
該國第2大樓按機構FreddieMac的首席經濟師諾特哈夫特說，業主不應憧憬樓價每年都有雙位數增幅。他估計，由於利率回升，今年的轉按活動將減少48%，至717億美元（約5592.6億港元），是4年來最低。
按揭銀行家協會（MBA）前首席經濟師、現任SchwabSoundviewCapitalMarkets高級經濟顧問格拉姆利說，倘樓價平均增幅放緩到4%至5%，這勢將對美國經濟產生一些負面影響，並會動搖人們消費的信心。
經濟及政策研究中心聯席董事貝克認為，業主已用掉轉按所得，如樓價上升速度放慢，由轉按活動帶來的消費熱將告一段落，令經濟增長因此下跌約1個百分點。當地業主透過轉按，在去年套現破紀錄的1381億美元（約1.08萬億港元），用於購買汽車及電器等物品。
房利美、FreddieMac、美國住宅建築商協會、NAR及MBA此5家主要房地產機構一致認為，樓價升浪明年將減弱，但全都不相信樓價會掉頭下跌。華府資料顯示，自01年至今，樓價飆升19%，其間個人收入僅增加9.3%。