【本報訊】繼何文田天光道豪宅地皮前日以五十億二千萬元成功被勾出，地政總署昨天公布新蒲崗大型商住地皮，獲發展商出三十億元底價勾出，兩地皮同安排於下月十二日拍賣。發展商連環重手出擊，業界認為反映他們極缺乏土地儲備及對後市有信心，今次賣地作價，將可為多項拉鋸中的補地價項目提供清晰參考，有助加快政府和發展商的談判。業界料年底前可能再有大型地皮成功被勾出，包括香港仔一幅價值逾十六億元住宅地皮。
一線發展商恒基地產及新鴻基地產，均否認勾出兩幅地皮，市場估計長江實業勾地的可能性最高，但該集團過去兩日均未有回應查詢。曾積極投地的發展商如南豐發展、信和置業及九龍倉，已否認有勾得地皮。受勾地消息刺激，多個發展商都表示會調高旗下樓盤的售價。
新世界發展物業發展經理方文昌日前表示沒申請何文田地皮，但對新蒲崗地皮的申請不置評，又表示集團對兩地均有興趣。新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，將拍賣的兩幅地皮，屬市區靚地，集團有興趣競投。
積極吸納土地儲備的新地，目前正與政府商討為多宗更改土地用途的地皮補地價，包括住宅和酒店項目，其中數個項目的補地價涉逾十億元，雷霆預料政府將以下月賣地成績作指標，故賣地前難達成補地價協議。
有發展商預期年底前仍會有大地皮被勾出拍賣，其中曾獲南豐發展、華懋集團及華人置業提出申請的香港仔惠福道地皮，可發展逾五十五萬方呎住宅，極可能以每方呎樓面地價逾三千元，即超過十六億元底價批出。
九倉集團助理董事黃光耀表示，新蒲崗地皮宜發展中小型住宅，但前臨啓德發展區，景觀存在變數，勾地價尚算合理，集團會積極考慮競投。
仲量聯行亞太區董事及物業估價部主管劉振江說，何文田和新蒲崗兩地即使以底價成交，涉及的投資額分別高達七十五億元和四十七億元，估計是由最大型的發展商勾出，接連勾地反映地產商對後市滿有信心，未來會引發更多二線發展商申請數億元的中小型地皮，令本年底至明年初地產市場更熱鬧。美聯測量師行董事張一輝估計，新蒲崗地皮發展完成後，住宅售價達每方呎五千三百元，較現時區內造價高逾三成。由於地皮面積大，相信部份發展商會合組團競投。