恆隆地產04盈利可望倍升

恆隆地產04盈利可望倍升

【本報訊】恒隆地產(101)將於本周三公布截至6月底止全年業績,由於公司趁年初樓市回升時,推售旗下市區豪宅樓盤「君臨天下」,03年度則缺乏賣樓收入,證券界均預期公司04年度盈利大幅上升58至95%,介乎16億至19.7億元(見表)。
BNP百富勤指出,截至今年6月,君臨天下售出約170個單位,佔整個項目15%,平均呎價9600元,估計恒隆04年度賣樓收益約10.72億元。
該行又指出,截至8月底,恒隆擁有約350萬方呎住宅樓面可供銷售,預期未來2至3個財政年度,來自物業發展的盈利逾75億元。
摩根士丹利則估計,恒隆的賣樓收益為19億元,攤佔盈利為10.4億元,項目發展的毛利率達56%;除賣樓收益大增,上海的收租物業亦可彌補本港寫字租金下調的影響。該行預期,恒隆的租金收益將增加6%,至21.5億元。美林證券則預期,恒隆04年度內地租金收入將達3.4億元,增加40%。

賣樓收入逾十億
雖然恒隆盈利及現金水平均有增加,但美林對其增加派息抱觀望態度,估計至05年度才增加派息。大摩則認為,恒隆有強勁的流動資金支持其提高股息。