【本報訊】恒隆地產（101）將於本周三公布截至6月底止全年業績，由於公司趁年初樓市回升時，推售旗下市區豪宅樓盤「君臨天下」，03年度則缺乏賣樓收入，證券界均預期公司04年度盈利大幅上升58至95%，介乎16億至19.7億元（見表）。
BNP百富勤指出，截至今年6月，君臨天下售出約170個單位，佔整個項目15%，平均呎價9600元，估計恒隆04年度賣樓收益約10.72億元。
該行又指出，截至8月底，恒隆擁有約350萬方呎住宅樓面可供銷售，預期未來2至3個財政年度，來自物業發展的盈利逾75億元。
摩根士丹利則估計，恒隆的賣樓收益為19億元，攤佔盈利為10.4億元，項目發展的毛利率達56%；除賣樓收益大增，上海的收租物業亦可彌補本港寫字租金下調的影響。該行預期，恒隆的租金收益將增加6%，至21.5億元。美林證券則預期，恒隆04年度內地租金收入將達3.4億元，增加40%。
雖然恒隆盈利及現金水平均有增加，但美林對其增加派息抱觀望態度，估計至05年度才增加派息。大摩則認為，恒隆有強勁的流動資金支持其提高股息。