近日多間地產發展商的老闆，公開批評政府在商討補地價時叫價過高，有說這會影響樓市的長遠健康發展，亦有說這會影響業內人士的就業機會，而孫明揚的回應是，作為買賣雙方，地產發展商與政府的估價有差異，殊屬正常，而政府會以社會整體利益作考慮。兩方的說法不同，究竟誰對誰錯呢？
其實無所謂對錯，只有「利之所在」的問題。發展商要求政府「平價」賣地，在商言商，並無不妥，但這並不代表其所持的理據成立，政府必須讓步。至於政府的利益立場，其實亦是市民的整體利益立場，故孫明揚說得好，政府應考慮整體社會利益。
幾年前，政府的八萬五政策推倒樓市，製造了大量負資產及破產個案，就連地產發展商也受拖累，發展商連番要求政府出手，減少土地供應，政府亦做了一些工作，但結果是樓價愈跌愈低。問題的根源是政府不適當地干預市場的自由運作，於是乎各方要求政府改弦更張，讓市場自由發展，在一點兒運氣的幫助下，香港的樓市在過去1年大有起色，負資產的個案亦不斷減少，對整個社會帶來很大的好處，政府終於明白到讓市場自由運作之重要。
繼續以市價批出地皮及處理補地價問題，就是延續自由市場的負責任態度，何罪之有？發展商為爭取自己的商業利益與政府討價還價是有其道理，但若想透過聯手向政府施壓以低於市價買地，則絕對不會為廣大市民接受。
（本欄逢周一刊出）
冠 天