溢價開新盤大勢所趨

【本報訊】樓市再現升浪，新盤已擺脫以往低於市價開賣策略，而改以高於市價惜售態度。東涌藍天海岸以略高於市價推出且銷情理想，即將推售的深井碧堤半島二期，九龍倉（004）不諱言定價可更進取。

九龍倉置業發展董事黃光耀坦言，市況轉好，發展商開始棄用貼近市價開賣策略，加上一手盤供應漸少，貨尾數量遞減，二手樓價與一手樓差距細，新盤將善價而沽，碧堤半島二期定價會較進取，「一手盤價一定高過二手價」。
碧堤半島二期相連單位獲逾10名準買家查詢，其中3人，出價每呎逾6000元，另4至5名洽購複式。

碧堤向大手客設禁售期
因應反應踴躍，考慮向選購一層8伙的買家設6至12個月禁售期，避免短線炒賣，急速推高樓價，影響市況健康發展。
香港興業（480）發展及市務部總經理陳子明指出，發展商以高價開售，測試市場底線後，市價開賣新盤已有保證。長江實業（001）高級營業經理郭子威也認同，開盤定價略較市價高已是大勢所趨。
事實上，恒基地產上月開售的西灣河嘉亨灣，以市價及高於市價開售，已露出端倪。逐漸擺脫重災區的東涌，區內悅濤軒及藍天海岸同樣以市價開賣。業界人士指，新盤挾靈活付款方法，市價推售仍「有價有市」。

君頤峰3個月不准轉手
消息指，新世界發展（017）的何文田君頤峰，獲著名藝人經理人，綽號「Ba叔」陳達志，以逾1.5億元洽購第8及9座15伙1700方呎單位，呎價逾6000元。據知，發展商將設約3個月禁售期。