樓市精點

樓市精點

12090住宅落成
▲利嘉閣何紹章說,屋宇署資料顯示,首7個月住宅落成12090個,九龍佔4989個,涉13項目。港島有19項目落成,但以低密度為主,單位只得2473個,其中中半山BranksomeCrest及赤柱ThreeBays,更是長線收租項目。
▲美聯歐志浩說,外籍機師以780萬元購入西半山寶華軒高層D,1136方呎,每呎6866元。業主賺200萬元。物業8月只有2宗成交。

嘉亨灣摸貨兩宗
▲港置葉明輝說,西灣河嘉亨灣2宗摸貨成交,5座高層F及G室,面積及成交價同為675方呎及344萬元,每呎5096元。發展商也售出2座低層H,687方呎,成交價342萬元,每呎4978元。
▲利嘉閣施志剛說,西灣河嘉亨灣5座中低層D,928方呎,以663萬元成交,每呎7144元,買家為區內換樓客。

逸濤灣回報5.4厘
▲中原鍾逸文說,投資客以445萬元,購入西灣河逸濤灣4座高層B,連租約,741方呎,每呎6005元。現收月租2萬元,回報5.4厘。
▲中原黎百祥說,小西灣藍灣半島8座中層A,1032方呎,以443萬元易手,每呎4293元。賣方去年7月以347萬元購入,賺96萬元,28%。

帝景園銀主脫手
▲建萊銀主盤中半山帝景園1座18樓B室,2256方呎,剛以2600萬元易手,每呎11525元。另同區御花園2座31樓B複式,2720方呎,剛以2550萬元成交,呎價9375元。
▲利嘉閣趙露嫻說,西半山麗豪閣A座高層2室,517方呎,以323.8萬元售出,每呎6263元。業主02年以300萬元購入,賺23.8萬元。物業8月只得2宗成交。

海典灣炒家掃貨
▲中原梁世紅說,馬鞍山8月二手成交近130宗,較7月增1倍,其中海典灣有16宗成交,較7月增1.6倍,呎價3800元,升4%。一名投資者以410萬元掃入2個657方呎單位,每伙呎價3120元。
▲美聯黃家傑說,葵涌海峰花園半年來首現成交,6座高層A,1619方呎,成交價778萬元,每呎4805元。業主91年購入價為427萬元,賺351萬元。

浪濤灣兩伙成交
▲中原譚藩榮說,小欖浪濤灣連錄兩宗成交,3座中層C,1199方呎,連雙車位成交價319萬元,每呎2661元。1座高層A,953方呎,成交價284萬元,每呎2980元。
▲港置馮智賢說,九龍塘碧滿閣高層F,789方呎,以268萬元易手,每呎3397元。業主97年以430萬元購入,蝕162萬元。上述成交為該物業今年第3宗。

兆康苑租務倍增
▲祥益黃振文說,受惠於九成半按揭,屯門兆康苑8月有18宗成交。租務成交由7月的6宗增至12宗,增加1倍,其中I座中層2室,588方呎,以月租3000元成交,呎租5.1元。
▲利嘉閣梁淑貞說,九龍灣淘大花園H座高層5室,501方呎,以112萬元成交,每呎2236元,低2%。業主00年以143萬元購入,蝕31萬元。