【本報訊】地產商再轟政府補地價開價過高，就一幅工廠區地皮改建3星級酒店項目，恒基地產（012）主席李兆基直指政府每方呎索價1400元，「照我哋諗無理由咁貴，邊有千幾蚊呎，買地都唔使千幾蚊呎。」
李兆基昨日出席美麗華酒店（071）股東會後表示，恒地現時正就8至9幅工廠用地轉作酒店用途，與政府商談補地價，但由於政府開價過高，至今未達協議。他指其中一幅工廠地，政府開價每方呎1400元，雙方已拉鋸半年，若最後爭持不下，不排除會改建為補地價金額較便宜的寫字樓。
隨着近年樓價急升，政府早於今年5月恢復賣地前，已提高補地價金額，當時已引起發展商微言；但在賣地前夕，相繼有發展商落實補地價，直至兩次賣地後才銳減，近期再有多家發展商開腔，指政府開價過高。長實（001）副主席李澤鉅曾表示，政府開出的補地價金額較高，令商談進度緩慢；泛海（129）主席馮兆滔更說，新達成的補地價令該公司的發展成本增加逾一成。
一名歐資證券行分析員指出，政府恢復賣地，發展商紛紛搶高地價藉此令樓價水漲船高，但結果亦令政府提高補地價金額，發展商可說是自食其果。
滙豐證券地產研究部主管張一鳴表示，政府提高補地價，雖然拖慢地產項目發展進度，但發展商仍有其他吸納土地渠道，如兩鐵沿線項目可發展逾5萬單位，故不會因此造成供應短缺。
恒基計劃改建的9個項目，主要位於觀塘、新蒲崗等傳統工廠區，由於丟空多年，故擬轉作3星級酒店，以配合自由行內地旅客的需求，若達成補地價，將分期進行。恒地副主席林高演表示，9個項目合共可提供近萬個房間，最大一個項目房間數目高達2000個。
另外，李兆基說旗下一幅沙田地皮，將於短期內與政府達成補地價協議，預計涉資5億至7億元，將興建住宅項目，總投資達10億元。至於旗下西灣河嘉亨灣，已售出逾50%，預期整個項目售罄料可套現約120億元。