過去10年，英澳美等國家之樓價不斷上升，當中以英國和澳洲之升勢較為凌厲，升幅足足超過1倍，原因不難理解，皆拜低利率、低通脹、就業市道良好和工資續有增加所賜。美國升幅沒英澳大，主要是連番發生事故，儘管利率相對更低，可是因就業情況改善緩慢、工資增長不足之故。
英澳經濟欣欣向榮，促使房產市道蓬勃，樓價上升，意味家庭財富增加，誘發消費，當然亦令致負債跟隨增加。為防止樓房市道過熱或產生泡沫，一旦爆破，最終導致破產頻仍而影響整個銀行及金融體系，中央銀行遂慢慢將利率調高為樓市降溫，明顯地通過適當調整貨幣政策，英澳房產市道果然冷卻下來，不過人們須知道的是，樓價只是停止上升，卻並沒有大幅滑落或有搖搖欲墜之迹象，這是好的徵兆。
有人或會懷疑，樓價停止上揚，甚或稍微下調，會否阻遏個人及家庭的消費意欲，假如消費信心因此下降，經濟豈不受影響而加速放緩？理論上成立，但實際上卻並非如此。瞧瞧澳洲央行和英倫銀行多番加息，消費信心或家庭開支並沒有明顯下降，澳洲消費信心在過去3個月更錄得接近紀錄（高）水平，零售銷售續見增加，可謂出乎意料之外，澳洲央行日前更暗示還會加息，若以此為藍本，可以預見英國的情況將十分相似。
至於美國，因升幅較細，縱使聯儲局已兩度加息，相信壓抑不了人們買樓置業之熱誠，新屋興建數字大幅上升，可有啟示？何況聰明的美國消費者多以固定利率供樓，區區半厘，何足掛齒？擔心房地產形成泡沫，似乎有點杞人憂天。
王冠一