細價樓受捧　新界比例高
九成半按揭刺激交投

【本報訊】九成半按揭已落實近1個月，細價樓交投明顯轉活，樓價約100萬元，兼享地鐵上蓋及交通樞紐之利，並配套齊備的屋苑，率先獲買家追捧，當中以荃灣綠楊新邨、屯門市廣場及將軍澳新都城最受歡迎，本月屋苑的成交中，採用九成半按揭比例高達50至54%。

九成半按揭放寬，上車客成為樓市新動力，100萬元左右的物業，買家只需付數萬元首期便可入市，細價樓成交因而暢旺，尤以新界區細價樓屋苑最多買家選用九成半按揭，當中綠楊新邨的比例最高，達54%（見表）。

首期不足亦可入市
中原地產營業董事梁寶玲指出，地鐵上蓋物業一向較受市場歡迎，當有利好消息，綠楊新邨此類屋苑成交反應亦較快。她說九成半按揭的買家不少是首期不足，現由租轉買，也會以細價樓為目標，綠楊新邨提供的500餘方呎，樓價約150萬元單位最適合，故選用九成半按揭的買家特別多；本月共錄得13宗成交，7宗選用九成半按揭。
屯門區同是上車盤供應地，屯門市廣場本月的比例九成半按揭便佔50%。中原地產助理營業董事方啟明指該盤有不少百萬元以下單位，加上位處市中心，大型商場食肆林立，交通配套齊備，可率先獲買家垂青。

首選交通便配套齊
該屋苑現時平均呎價約1800元，500餘方呎的單位一般也低於100萬元，由於交投轉活，方氏指物業造價已較上月升2%，料年底前尚有5至10%升幅。
至於將軍澳區多個大型樓盤，新都城的九成半按揭成交比例最高，佔50%。中原地產助理營業董事譚桂貞說，新都城樓齡較舊，樓價相對較低，最平單位120萬至130萬元，加上近地鐵站，並有大型商場的優勢，較受上車客歡迎。不過，由於樓價已較上月升5%，雖然有200多個放盤，但140萬元以下的單位不足10個。