力寶全層料截標前易手
劉皇發勁蝕近億

【本報訊】熱炒的金鐘力寶中心，將出現罕有的全層成交，由鄉議局主席劉皇發或有關人士招標出售的2座9樓，獲長線投資者出價9600萬元洽購，呎價約6900元，貼近近年海景單位新高，較去年低位反彈75%，估計可於周五截標前協議售出。

出價9600萬每呎6900
不過，由於物業於97樓市高峯期「摸頂」購入，料勁蝕近1億元，50%。
日進測量師行透露，該層獲長線投資者出價至接近9600萬元洽購，每呎約6900元，料業主周五截標前協議出售。
負責人說，該層寫字樓1.4萬方呎，分間為6個單位，並附裝修，大部份交吉，買家擬於交易後，以每方呎21元招租，回報率約3.6厘。
地產界人士說，力寶中心近年未有全層易手，1座37樓07海景單位，2083方呎，上月底以每呎約7000元易手，若全層以每呎6900元成交，屬理想水平，該盤去年「沙士」期曾跌破每呎4000元，現時則勁升75%。
據他了解，劉皇發97年6月購入價近1.9億元，每呎1.35萬元，若以9600萬元成交，仍要蝕近一半。他說，力寶中心全層放盤不多，其中1期7樓1.38萬方呎，由港基國際持有，年初有買家出價至每呎4700元，但業主一直惜售。

甲級商廈回報降至2厘
中區甲級商廈價格，自去年第四季急升，但租金升幅約只有20%，回報率降至2或3厘低水平，個別投資者趁勢出貨，例如由基金持有的中環皇后大道中九號24樓全層，正分拆以每呎9200餘至約1.02萬元出售。