【本報訊】受近期多項利好消息刺激，二手住宅成交量經過連續4個月下跌後，7月份首度回升；樓價則不受成交減少影響，連續5個月橫行（見表）。美聯物業指出，樓市調整期正式結束，即將出現新一輪升浪，預期未來3年樓價將升逾五成。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，樓市將進入今年第二輪升浪，今次將由用家主導的細價物業帶動，較上次以投資者主導的豪宅市場大為不同。為方便用家看準時機入市，美聯根據多方面數據，製作4大指數及5大指標，藉以反映不同時段的樓市走勢。
4大指數包括新盤貨尾指數、二手住宅租金、放租及放盤指數，首3項指數7月份走勢均較去年好，以新盤貨尾指數為例，已由去年3月高峯期268點（即22591伙），下跌至101.3點（即8538伙），反映市場於16個月內吸納了14053個單位，貨尾積壓大減。只有二手住宅放盤指數走勢向淡，現為134.7點，即放盤量達20579伙，較去年第四季79.4點，高出七成，反映二手供應不斷增加。
5大指標則包括熱門屋苑每周成交指標、二手住宅供樓負擔比率、租金回報率、淨回報率指標，及租務成交指標。首4項指標均屬健康及合理水平，以供樓負擔比率為例，現為23.8%，雖高於年初的16.2%，但仍處低水平。
只有租務成交指標反映負面訊息，現時比率為46%，較年初19%大幅攀升，反映買賣淡靜。
該行首席分析師劉家輝表示，綜合9項指數及指標，其中7項向好，向淡僅佔兩項，顯示樓市走勢傾向利好，按現況推斷，樓價於未來3年每年平均升逾15%計，至07年底前將累升達五成。