投資者一向鍾情優質豪宅和甲級商廈，因升值力強，但兩者現時的租金回報率，都因近年售價大幅飆升而跌至2到3厘低水平，個別投資者開始把焦點移至可隨時轉換成零售或服務業用途的乙、丙級商廈，甚至高齡及商住大廈，回報可高至10厘。
美聯物業寫字樓部高級經理周永亨表示，銅鑼灣百達中心13樓，1328方呎，月前由投資者以近300萬元連酒吧租約購入，回報率約10厘。
他說，該層寫字樓原業主已向政府申請了會所牌照，單位可經營酒吧，月租2.5萬元，每呎18.8元，而該廈的寫字樓呎租只有8至10元。
他指出，銅鑼灣為傳統消費區，舖位供不應求，但個別商廈卻供過於求，不少寫字樓業主都傾向把單位租予娛樂、零售或服務性行業，爭取更高回報率，凡交通方便、可於管理及供應冷氣方面延長時間的商廈，均適合作半零售用途。
中原地產商業部區域董事何德成說，港島個別地區的「上樓舖」需求大，租金回報率可高至8、9厘，較一般寫字樓只有3至5厘吸引。
何德成說，近中環街市的章記大廈，230方呎寫字樓，由於物業樓齡高達40年，買家只能以一次過付款，造價受壓，回報因而高見9厘。
中原香港商業部高級經理梁志峰表示，商住用途的北角珠璣大廈，1樓B室，由證券公司承租，買家回報率近10厘。
記者：黃素玲