【本報訊】長江實業（001）、新世界發展（017）及上海實業（363）共同持有的土瓜灣傲雲峰酒店地皮，正透過律師行第二度招標出售，業內人士估計，地皮約值1.5億元，涉及總投資約5.7億，料長實購入的機會較大。
胡關李羅律師行負責人表示，該地皮年中首次招標出售，但標價未符要求，業主商議後決定再次公開招標，希望吸引更多買家入標。據悉該項目首次截標，僅長實入標。
忠誠測量師行董事鄭永銘說，土瓜灣並非傳統消費區，該酒店地只能發展三、四星級酒店，並附設商場，市值逾7億元，每個房間逾150萬元。他估計地價約值1.5億元，總成本約5.7億元。
他補充，若政府落實於東南九龍建郵輪碼頭，將有利土瓜灣的酒店及商場回報。
第一太平戴維斯投資部董事袁志光認為，該項目的競投意欲不大，因預期最終中標買家必然是現有業主之一。
剛成為富豪酒店（078）副主席的「玩具大王」蔡志明曾表示，看好自由行對本港旅遊業的影響，未來將積極吸納酒店作長線投資，亦考慮購入市區地皮發展大型酒店。不過，無意購入毗鄰傲雲峰的酒店地皮，因土瓜灣並非核心消費區。
英皇地產總經理陳志凌說，集團亦有意收購酒店項目，但土瓜灣區不是最理想的選擇。
地產界人士指，傲雲峰酒店的投資額不低，長實曾入標競投，顯示對該區酒店前景有信心，但沒有其他對手，出價自然較保守。
他說，不少發展商都看好酒店前景，如新鴻基地產（016）、恒基地產（012）和華懋集團，都有不少項目正透過改變土地用途發展廉價酒店，以迎合需求。
