【本報訊】長江實業（001）昨日宣布截至04年6月底止中期業績，純利達77.5億元，增長93.7%，符合市場預期，主要受惠售樓收益及來自和黃（013）的盈利貢獻增加；中期息0.38元，持股量達37.04%的主席李嘉誠家族，可收取3.26億元股息。
長實上半年物業銷售的營業額及收益，分別達66.26億元及6.17億元，較去年同期升2.09倍及28.8%。分析員表示，長實上半年賣樓收益未如預期理想，相信是很早開始預售樓盤，所以這次公布的數字，仍反映「沙士」前及「沙士」期間的市況，「不過今次應該係最後一次反映樓價未回升時期的賣樓收益」。該名分析員預期，下半年度長實售樓利潤將會增加。
業績報告指出，下半年度物業銷售收益將主要來自泓景臺第二及三期、朗逸峰、宇晴軒一期，以及傲雲峰等住宅單位，至6月底有關單位已售出逾90%。
集團主席李嘉誠在業績報告指出，「儘管近月樓市交投稍見放緩，預料是次適度調整應將接近完成，有利後市健康發展」。長實副主席李澤鉅表示，對樓市感樂觀，該集團上半年已售出4000個單位，超過原定目標，至於日後推盤步伐，視乎市場需求及建築進度。
另外，同系和黃上半年為本港地產發展項目作出2.7億元回撥，和黃董事總經理霍建寧稱，有關項目為紅磡海名軒及東涌映灣園項目。兩項目分別由長實及和黃各持一半權益，但長實並未進行回撥。一名歐資證券行分析員認為，相信長實選擇在賣樓後以盈利入帳，由於地產並非和黃主營業務，故和黃選擇一次性回撥的做法合理。
報告又指出，長實現持有土地儲備足夠未來5年發展，期內接納政府批出錦田路地皮的基本條款，可建住宅樓面約1.94萬平方米。副主席李澤鉅承認，政府開出的補地價金額較高，令商談進度緩慢。他說：「現在市場向上，政府多收少少補地價是應該的，但加快落實也是好事，市場有正常的供應，建築師、工程師、建築工人、裝修工人才有工作。」
截至6月底，長實的總借款為143億元，較03年底減少36億元，負債比率6.7%。