【本報訊】恒基地產（012）主席李兆基私人持有的沙田仁安醫院毗鄰土地，最近獲政府批出改作住宅的補地價，業內人士估計金額介乎3.5億至4億元。
該幅土地面積近9萬方呎，是李氏幾經爭取後，可獲准以最高地積比率3倍發展住宅，可建樓面27萬方呎。有測量師指出，由於早前政府拍賣沙田銅鑼灣山路及馬鞍山兩幅地皮，均各以每方呎逾3300及近2800元的超高樓面地價售出，為估值提供參考指標。
另外，地皮附近的世界花園、瑞峰花園及聚龍居，現時平均造價每方呎約2800至3300元，故他估計，該項目樓面補價每方呎約1300至1500元。
該地皮現為醫院內的公園及停車場，李氏早在97年已籌劃發展，初步有意在4層平台上建2幢27及29層高住宅，提供220個逾千方呎單位。
市場估計，此地皮會注入恒地作為土儲之一，而恒地今年上半年也與政府達成3幅土地補地價協議。