【本報訊】樓市轉旺，專注炒賣屋苑細價樓的資深投資者近日重返市場，加上一批受租管條例撤銷及落實九成半按揭而入市的投資新手，令樓價集中100萬元以下的新界屋苑（見表）交投激增，投資者入市個案較次季上升5至10%，佔總成交達3至5成。
中原助理區域營業經理黃美玲表示，近期大手購入屋苑細價樓的投資者，部份是首次投資物業的新手，購入單位傾向長線收租。
租管撤銷後，投資者較有信心購入細價樓作收租用途，如首次一口氣購入兩個屯門細價單位作長線收租的投資新手，本身在區內居住兼設舖經營生意，雖然手頭資金充裕，但寧願將資金存放銀行，不過自租管條例撤銷後，便決定斥資187萬元購入屯門大興花園二期兩伙。
相反，一向活躍於炒賣細價樓的投資者，個別受第二季樓市淡靜影響，於去年底至今年首季大手購入的單位，未能成功脫手，近期並無再度入市。只有少數資深投資者近日重返市場，如屯門老牌街坊，日前連購3個屯門兆麟苑單位，並一次過付款，涉及金額達200萬元。
另外，一向以炒賣將軍澳居屋獲利的資深投資者，日前再度掃貨，中原助理營業董事譚桂貞透露，將軍澳高齡居屋最受投資者歡迎，其中鄰近地鐵站的頌明苑、欣明苑、安寧花園及富寧花園，投資者入市比例高達4成，該炒家以406萬元購入4個居屋單位，提價20至30%放售。
九成半按揭落實後，上車客入市大增，一批覷準該類客源的投資者，專門吸納市場筍盤或銀主盤，翻新後以高市價兩至三成放售，特別容易吸引首期緊絀，裝修費也不足的上車族。中原營業董事梁寶玲表示，荃灣中心一名投資者，近日以120萬元買入兩個較市價低的筍盤，計劃翻新後放盤。
