馬鞍山物業普遍較沙田年輕，配套最齊備的，非規模最大的新港城莫屬，有會所及區內最大型商場，附近又有巴士及小巴行走，連馬鐵都在此設站，生活無所缺。
新港城規模巨，單是商場便近六十萬方呎，內有戲院、食肆、百貨公司、街市等，並加建六條行人天橋，貫通各期及鄰近屋苑，人潮川流不息，相當旺場。
呎碼種類多，由四百到八百餘呎的三房都有，足以網羅上車及換樓客。另外，還有逾千二呎特大碼，但同區多組樓價較高的物業，都有大量這類單位，而且樓齡更新，搶去客源，因而甚少買賣。
新港城分五期，要注意首三期只有小量康樂設施，如欲使用四期會所，則須繳付年費，每年三千元。四期住戶則毋須繳交年費，加上地利較佳，受歡迎度高，樓價有所反映。現時四期成交呎價2900至3000元，首三期則2600至2700元。
另外，五期海濤居，有獨立會所，康樂設施自給自足，不假外求。若干單位更享海景，成交呎價3100至3200元。
記者：溫潤潔
攝影：成啟聰?司徒世華
