【本報訊】下半年首個開售的大型新盤，西灣河嘉亨灣昨午公開內購，由於定價高於同區二手，銷情對下半年樓市走勢舉足輕重。不過，昨日去貨速度極之緩慢，首天銷情難望作指標。發展商表示，截至傍晚11時，原定推出的400伙已售清（見表一），套現20億元，但會「一路賣落去」，加推單位應市。
恒基地產（012）營業部總經理張炳強表示，開賣後首兩小時售出150伙，園景及海景單位各佔一半，呎價由4000餘至9000餘元，初步估計套現10億元。該盤以用家主導，僅10%至15%買家為投資者。嘉亨灣昨日推出400伙作首輪內購，呎價與發展商早前預售單位相若。海景單位1座35樓B室，923方呎，成交價750萬元，呎價8126元。園景單位5座31樓G室，673方呎，成交價330萬元，每呎4903元。
集團執行董事李家誠於下午四時左右到場，對銷情表示很滿意，認為可帶動下半年樓市發展向好，兼作為後市指標。他表示，買家反應踴躍，證明市場具購買力，有信心可沽清首批400伙；而銷情有助加強發展商推盤信心，預料樓市下半年走勢向好，但不會因此加快推盤步伐，保持按部就班策略。
嘉亨灣原定昨午一時開售，不過由於發展商安排混亂，進度非常緩慢，晚上11時，現場仍有數百名準買家輪候揀樓，料有機會通宵發售。發展商解釋，由於需時安排買家入場，延遲了開售時間，之後流程轉趨暢順；另外，發展商給予足夠時間買家揀樓，進度自然較慢。現場有逾千名員工協助賣樓，人手足夠應付。
嘉亨灣是次推出1、3及5座，共收近二千票。開售前更錄得多宗大手買入個案，包括賭王何鴻燊四太梁安琪、投資者黎汝遠及玩具城鄭氏兄弟等。
雖然嘉亨灣定價高於市價，仍吸引投資者即時放售單位，圖轉手獲利；不過，為數10餘個放盤單位，至截稿前未聞成交。嘉亨灣昨午開售後首小時，已陸續有二手單位推出放售，普遍叫價較購入價高出5%至10%（見表二）。包括購入5座兩個低層單位的買家，其中一伙即時叫高26萬元放售。
