旺角為傳統購物區，優質寫字樓供應不多，鷹君集團（041）卻異軍突起，耗資百億元歷時逾10年籌建新地標朗豪坊，提供達75萬方呎甲級寫字樓，並附設五星級酒店和大型銀座商場配套，勢與核心尖沙嘴商業樓群一較高下。
將於年底前入伙的朗豪坊寫字樓，沒有提前預租，鷹君集團助理董事李澄明解釋，不想在去年底、本年初寫字樓供應仍多時以廉價出租，結果等至近月尖沙嘴空置率大跌，租金回升至每方呎10餘20元，才準備下周推出。
他說，集團92年建成的中環萬國寶通廣場（現稱花旗銀行廣場），是全港首幢設有升高地台的甲級商廈，朗豪坊除了沿用此優良傳統，更加添高智能及環保元素，保證是區內規格最高的商廈。
各層辦公室設升高地台，內置光纖寬頻網絡及電話通訊網，電梯以最快速及節省能源的電腦程式操作，電梯內更可接收到無線電話，大廈有全電腦操作智能卡保安系統，並以環保的雨水收集器灌溉植物。
中原地產九龍商業部營業董事麥偉嫦表示，朗豪坊提供旺角區首個最大型、最優質的甲級商廈，賣點是近地鐵出口，又是全九龍區最高、最先進。
她說，該廈高59層，為九龍區最高，中高層景觀無遮擋，加上旺角、尖沙嘴區僅北京道一號有升高地台設計，但已近全部租出，而高智能設計，更是其他早前落成商廈所缺乏。
世邦魏理仕研究部資料顯示，截至6月旺角甲級商廈空置率4.4%，平均實用面積淨呎租15.8元，尖沙嘴空置率7.8%，呎租19.4元。
記者：黃素玲