【本報訊】市場預測05年甲級商廈供不應求，部署擴充的金融機構趕快以相宜租金洽租優質寫字樓，鷹君集團（041）旗下中環花旗銀行廣場，獲舊租客花旗銀行增租約3萬方呎樓面，另一大租客同時洽租近9萬方呎，有關交易落實後該廈租金將調升20%。
鷹君集團助理董事李澄明透露，花旗銀行廣場包括花旗銀行大廈及亞太金融大廈，已承租花旗銀行大廈3層的花旗銀行，剛協議向鷹君多租兩層約3萬方呎；另一金融機構，正洽租花旗銀行廣場9萬方呎，準備將目前分散的寫字樓集中，並預留更多樓面作擴充。
中國工商銀行（亞洲）早前承租亞太金融大廈逾10萬方呎樓面，租期長達10年，該廈10月易名中國工商銀行大廈。
他說，05至07年新落成的甲級商廈有限，中區新供應更只有AIGTower，市場將出現供不應求。預期花旗銀行廣場的空置率，短期內將由現時15%降至7至8%，屆時租金將調升約20%至逾30元水平。
地產界人士表示，BNP銀行最近已落實租用中環國際金融中心二期59至63樓5層，共11.6萬方呎，並預留64樓約2.3萬方呎以備擴充，令該廈空置率跌至約10%水平；個別間細單位，每呎叫租近40元。
據了解，BNP銀行現時租用中環中建大廈10層逾7.5萬方呎，將先行遷往國金中心，至於證券行法國巴黎百富勤租用的亞太金融大廈3.5層約5.6萬方呎，租期至05年底，將會較遲遷出。
摩根士丹利顧問董事卓百德說，近期核心區甲級商廈租務活躍，空置率持續下降，加上未來新供應減少，預料05年底租金將較03年谷底勁升一倍。
據世邦魏理仕統計，中環甲級寫字樓現時租金較去年第四季谷底回升16.2%。
