【本報訊】鷹君集團（041）旺角旗艦收租物業朗豪坊，商場月初已獲發入伙紙，現已租出85%，證券界預期，全部租出每年租金收益約3.6億元。
摩根士丹利董事總經理卓百德引述鷹君方面表示，朗豪坊商場總建築樓面約60萬方呎，每方呎平均月租約50元，每年收益約3.6億元。由於酒店的經營成本高，將拉低整項投資的回報率至約4厘。
鷹君集團助理董事李澄明接受本報訪問時說，朗豪坊商場可出租樓面共30萬方呎，每方呎月租40餘至200餘元，商場租金收益約佔整個項目的一半，但拒絕透露具體數字。
他表示，未租出的商場主要是8至11樓的潮流特區，將分間成100間約100至300方呎細舖，待落成後會以每方呎約100元招租。商場的主題是時裝，有一半樓面售賣時裝和化妝品。
雖然旺角是內地自由行旅客常到之處，但李澄明認為，本地客才是朗豪坊的目標顧客，相信本地客的消費能力始終較高和穩定，不過，若商場富特色及人流多，亦能同時吸引內地客。
他說，朗豪坊商場是以底租加提成來訂定租金，集團採收取較相宜的底租，希望有助租戶發展業務，將來在提成部份攤分更豐厚的利潤。
朗豪坊的70萬方呎寫字樓，每層1.6萬方呎，他說租金將與尖西區相若，在每方呎20元水平，目標租客包括保險、貿易、廠商及服務性行業的客戶及維修部門，如鐘表和電器等。
他透露，若有買家出價滿意，亦不排除出售寫字樓部份，但目前計劃仍是長線收租為主。朗豪坊酒店將於下月初開幕。