【本報訊】CEPA落實後，港人紛紛北上工作或創業，毗鄰香港的深圳，因佔地利，更成為港人因工作關係順道置業的首選地點，而購作投資的比例也持續上升，加上投資者再購置物業，也以深圳為先，預期可推動當地樓價，全年可升8至9%。
置業國際集團主席蔡涯棉表示，受CEPA帶動，今年上半年明顯有更多香港行政人員及專業人士，往深圳工作及拓展業務，因工作需要，在深圳買樓的比例激增，由去年同期僅佔16%，增加至32%（見表）。投資收租比例也有增無減，由去年同期佔23%微升至25%，反映因工作及投資收租用途而在深圳置業，已逐步取代過往作為度假及供親友居住之用，成為主流。
置業國際7月份所作的深圳樓盤港人業主問卷調查，結果顯示，35%業主有意再購買內地物業，當中84%首選深圳，作自用及投資收租分別佔27%及59%，反映港人業主對深圳住宅租務市場的信心，對收租物業的租金回報，要求提高，22%要求回報率達9厘以上（見表），較去年增加6個百分點。
深圳上半年樓市表現不俗，過去兩個月內地樓市雖然受宏觀調控影響，發展步伐放緩，不過，總結宏觀調控對長三角的影響力度較大，措施較多，對珠三角影響輕微。加上措施主要針對發展商，收緊銀行借貸，旨在令市場降溫，無礙銀行向業主提供按揭，對小業主影響甚微。
展望下半年港人在深圳置業的走勢，工作需要及投資用途的比例日增，以致買家年齡出現下降趨勢，31至40歲的買家佔逾一半，家庭入息及教育水平進一步提高。預料年輕又高薪的專業人士，將成為下半年深圳置業的主要階層，有助帶動深圳中、高價物業的交投，預期全年樓價有8%至9%升幅。