【本報訊】政府取消置貸申請，發展商紛紛夥拍銀行，為樓盤提供一站式九成半按揭計劃搶客。除宏亞按揭證券聯同數家銀行提供有關計劃外，按揭證券公司亦準備推出同類九成半按揭保險計劃迎戰。利嘉閣地產預期，在九成半按揭戰下，利率及保費有機會下降，預計二手市場細價物業先受惠，承造九成半按揭比例料佔整體45%。
利嘉閣地產按揭代理董事總經理梁理中指出，自政府取消置業貸款計劃，以及撤銷租務管制，令住宅按揭市場展開新局面，九成半按揭及連租約物業按揭市場，均成為新焦點。
現時宏亞證券聯同數家銀行提供的九成半按揭，當中，樓價70%由參與銀行承按，樓價25%則由宏亞承按，但整體借貸額，利率一併為P（優惠利率，5厘）減2.65厘。除指定一手盤外，二手盤及其他一手樓盤，收取按揭額4.5%手續費。
市場估計，按揭證券公司今日開會，有機會通過95%按揭保險計劃。為保競爭力，估計收取保費不高於按揭額4%，以20年貸款期為例，料收取3.48至3.98%，較宏亞證券收取的4.5%低。利率料全期P減2.7厘至P減2.75厘。
梁理中相信，若按揭證券公司加入競爭後，宏亞證券的九成半按揭利率有下調壓力，手續費亦有機會跟隨下調。今年以來，二手樓承造九成樓按比例達40%，料九成半按揭普及後，二手樓九成半樓按比例會增至45%。該集團亦夥拍3家銀行，為連租約物業提供低息按揭計劃，利率P減2.75厘，較一般銀行的P減2.65厘為低。
他又指出，手頭資金較緊絀人士對九成半樓按較感興趣，預料100萬至300萬元細價物業先受惠。