【本報訊】經濟逐步復甦，本港脫離通縮環境下，美聯物業資料研究部指出，市民將受惠於通脹再來，工資獲提升，供樓能力相應提高，有助樓市發展。該集團表示，今年以來，租金水平已上升近一成，以新訂租金及過去一年租金升幅計算，通縮期早於今年2月消失，目前通脹率達3.63%水平。預期市民工資增長，二手樓交投將受刺激，全年成交料達7萬宗。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，本港租金於今年初重拾升軌，雖然升幅低於樓價，但上半年仍錄逾9.5%增長。而且，租金佔本港綜合消費物價指數比例達三成，按該集團數字顯示，若以新簽約租金來計算綜合消費物價指數，目前通脹率為3.63%。謝梓旻預期，全年租金升幅可介乎10至15%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以目前經濟環境，輕微的通脹對社會利多於弊，而且通脹反映經濟轉強，市民薪金有上升條件，間接加強市民購買力及供樓能力。預期受經濟好轉刺激，下半年樓市表現向好，二手成交料達3.15萬宗，全年料達7萬宗，較原預期的6.6萬宗多6%。同時，亦較去年全年僅46131宗二手成交，升52%。
不過，該集團認為，由於樓價在首季升幅過急，樓價不會因通脹出現而再大幅上升，未來半年升幅有限。
除刺激二手用家入市外，劉嘉輝預期，通脹亦會推動投資客入市意欲。97年出現負利率，吸引大批投資者入市，令樓價急升，儘管本港下月有機會加息，但息口仍處低位，對樓市仍起刺激作用。