原定三月交樓 未獲發滿意紙<br>畢架山一號業主收樓無期

原定三月交樓 未獲發滿意紙
畢架山一號業主收樓無期

【本報訊】剛為九龍塘樓盤畢架山一號開展一連串售樓攻勢的長江實業,被揭發因砍伐樓盤項目範圍內的樹木問題,遲遲未獲地政總署批出合約完成證明書(俗稱滿意紙),令已買樓的約五百名小業主收樓無期。有法律界人士指出,小業主可根據合約,向發展商追討損失。 記者:林志光

據了解,根據長實與買家所訂定的畢架山一號買賣合約中,發展商最遲要在今年三月便交樓,而屋宇署也於今年二月批出該盤的入住許可證(俗稱入伙紙)。然而,地政總署發言人指出,因為項目在工程進行期間,發展商「過份干擾」地盤內其中二百五十多棵樹木的生長,至今亦未就此與發展商傾妥補償建議,故該署不會批出滿意紙,因如貿然讓雙方完成買賣合約,有關補償將完全由小業主承擔。

長實指承建商責任
長實執行董事趙國雄昨日回應稱,發展商年初已取得入伙紙。據他所知,至今未能取得滿意紙,是與項目承建商未得政府部門同意而胡亂砍樹有關,因此是承建商的責任。至今小業主何時可收樓,要視乎地政總署何時批出滿意紙。根據售樓書資料顯示,畢架山一號總承建商為榮康營造有限公司。
代表該盤買賣雙方的律師行早前去信業主,表示會中止其代表身份,並建議小業主尋求其他法律意見。
律師何俊仁表示,一般一手樓的買賣合約中,雖有訂明何時獲批入伙紙日期,卻沒寫有滿意紙獲批時間,但批出兩份文件的時間,一般不會相距太遠,否則亦可算是發展商毀約。今次畢架山一號由發出入伙紙至今已約五個月,實有點說不過去。因此,他建議,小業主找律師研究合約內容,如證實毀約成立,無論小業主是否取消合約,都可向發展商追討賠償。
另一名律師陳建柱指出,由於發展商在訂立合約時,通常都會留給自己有最大的保障,因此,小業主一定要小心理解合約內容,才提出追討。

昨日售出10個單位
畢架山一號小業主對此大感無奈,其中小業主周小姐向有線電視表示:「佢(發展商)有得賠梗係最好啦,但係都唔知追討嘅律師費,夠唔夠冚番個賠償,總之快啲收到樓,我哋都唔想追究啲乜嘢」。
樓盤雖未知何時可交樓,但發展商現在仍繼續售樓,且準備在本周公布售樓優惠。
標榜九龍塘新一代豪宅的畢架山一號,去年以樓花形式開售,隨着樓市回升,售價由最初由每方呎五千多元,不斷加價加推,一直至目前的平均呎價接近一萬元,升幅接近一倍,樓盤至今已售出約五百個單位。發展商表示,昨日亦成功售出十個單位。