一手增優惠　二手硬減價
樓市疲弱賣方謀對策

【本報訊】近月住宅買賣持續淡靜，以二手樓價編製的中原城市領先指數，截至本月18日一周，報46.33點，較前周跌0.11點，並且是連續第二周下跌；過去五周，指數僅得一周上升。

截至本月18日的中原城市領先指數，報46.33點，較上月20日的數字跌2.09%。50個成份屋苑，35個呎價錄得跌幅，有13個在1個月內跌逾3%，較指數跌幅為大，當中大埔中心呎價2244元，下挫10.69%。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城下滑8.4%，呎價4442元。

中原指數連跌兩周
部份二手樓業主開始按捺不住，減價出貨，幅度最大近兩成；而發展商因不願直接削價，再度以優惠招徠，變相減價。業界認為，樓價走勢仍會偏軟。
中原地產執行董事陳永傑指出，近月一、二手成交量仍然偏低，預計7月份成交量只有約6000宗，故二手樓價要繼續降低，才見承接。他認為，待成交量回復至8000至9000宗，樓價才有望回穩。

5月以來二手價軟
利嘉閣地產執行董事廖偉強更直言，暫時仍未有大型新盤推出帶動樓市氣氛，二手成交量縱回升，但造價則持續下跌，自5月開始，每月整體樓價跌2至3%。
他指出，7月份二手市場續見減價或低價成交，相信要待8月份西灣河嘉亨灣推出，才會改善。

新盤售價應作調整
儘管有發展商認為，樓市整固期接近尾聲，但部份發展商相信，市道未有大轉變前，早前加價幅度較大的物業須減價發售。華懋集團售樓部經理吳崇武日前表示，近期發展商紛紛推出優惠變相減價，主要是想推動銷情，尤其今年初以來，加價幅度強勁的樓盤更加需要調整售價。以該集團為例，上半年賣樓量「差強人意」，歸咎加幅太大所致。

一手盼有新盤刺激
另外，樓市氣氛淡靜，新盤也要以不同的優惠促銷，陳永傑說，除非市場有震撼性的好消息刺激，否則短期內新盤仍要以提供優惠維持銷量。
廖偉強則認為，市場上的貨尾量不多，承接力較弱，若有新盤推出，刺激一手交投，貨尾盤的優惠才能逐步取消。