【本報訊】北京北辰（588）董事長趙惠芝表示，該公司發行A股已通過中國證監會審核。北辰總經理賀江川預期，最快可望8至9月落實有關發行，預計集資額30億至40億元（人民幣．下同），可應付短期開支。
賀江川表示，北辰今年開發項目需投入約10億元，現時手頭現金逾10億元，足夠本年度所需。不過，由於北辰未來數年將有多個大型項目相繼動工，包括國際會議中心及奧運媒體村等，預計投資額逾100億元。
他又稱，較早前提及的發債計劃，現仍在考慮中，以北辰現時的資產值，將局限發債規模，相信未來主要靠銀行融資應付資金需要。
現時北辰的資產負債比率為35.9%，預計發行A股後，負債比率將下降至約24%。趙惠芝則希望該公司日後的負債比率能控制在60%水平。
至於宏觀調控的影響，賀江川指出，收緊房地產信貸及置業人士的按揭比例等，對所有地產發展商均造成影響，但北辰較早時已採取應變措施，包括與銀行洽談以一籃子的貸款金額，代替以往的項目融資，以便靈活配合集團的發展計劃，另外，又與銀行洽談，對旗下樓盤買家維持現時的按揭比率。
賀江川認為，北京住宅市場供求未見過熱情況，料未來市場可維持平穩發展。北辰本年度可供銷售面積約20萬平方米，上半年度已推售約8萬平方米，銷售額約4億元，雖然受宏調措施影響，但仍維持本年度銷售合共16萬平方米樓面的預定目標，預計下半年度可再推售8萬平方米，套現金額與上半年度相若。
至於土地儲備方面，他表示，以往該公司主要靠協議轉讓方式，取得土地儲備，自內地實施新的土地政策，所有土地需要經過公開拍賣形式取得，預期未來數年，將較難增加土地儲備。現時北辰的土地儲備約250萬平方米，足夠未來3至5年發展。