【本報訊】北京北辰(588)董事長趙惠芝表示,該公司發行A股已通過中國證監會審核。北辰總經理賀江川預期,最快可望8至9月落實有關發行,預計集資額30億至40億元(人民幣.下同),可應付短期開支。
賀江川表示,北辰今年開發項目需投入約10億元,現時手頭現金逾10億元,足夠本年度所需。不過,由於北辰未來數年將有多個大型項目相繼動工,包括國際會議中心及奧運媒體村等,預計投資額逾100億元。
他又稱,較早前提及的發債計劃,現仍在考慮中,以北辰現時的資產值,將局限發債規模,相信未來主要靠銀行融資應付資金需要。
現時北辰的資產負債比率為35.9%,預計發行A股後,負債比率將下降至約24%。趙惠芝則希望該公司日後的負債比率能控制在60%水平。
至於宏觀調控的影響,賀江川指出,收緊房地產信貸及置業人士的按揭比例等,對所有地產發展商均造成影響,但北辰較早時已採取應變措施,包括與銀行洽談以一籃子的貸款金額,代替以往的項目融資,以便靈活配合集團的發展計劃,另外,又與銀行洽談,對旗下樓盤買家維持現時的按揭比率。
賀江川認為,北京住宅市場供求未見過熱情況,料未來市場可維持平穩發展。北辰本年度可供銷售面積約20萬平方米,上半年度已推售約8萬平方米,銷售額約4億元,雖然受宏調措施影響,但仍維持本年度銷售合共16萬平方米樓面的預定目標,預計下半年度可再推售8萬平方米,套現金額與上半年度相若。
至於土地儲備方面,他表示,以往該公司主要靠協議轉讓方式,取得土地儲備,自內地實施新的土地政策,所有土地需要經過公開拍賣形式取得,預期未來數年,將較難增加土地儲備。現時北辰的土地儲備約250萬平方米,足夠未來3至5年發展。