【本報訊】香港按揭證券公司正準備全面推出九成半按揭計劃之際，永亨銀行（302）與宏亞按揭證券已搶先將彼此合作的九成半按揭計劃，由一手市場低調地推廣至二手市場，更已接獲數宗申請。
據消息人士透露，永亨今次雖未有高調向二手市場推廣此計劃，但若二手樓買家申請，只要條件適合，便會接納。
據了解，此計劃對一手及二手物業所提供的內容大致相同，如按揭年期最長30年、息率為全期P（最優惠利率，5厘）減2.65厘等，但二手樓買家所付的「參與費」則較高，為貸款額4%，一手樓買家只須付3.25%。永亨發言人證實於上周六開始接受申請。
業內人士認為，減輕首期負擔，確可刺激二手樓交投，然而，過去按揭證券公司都有提供高達九成的按揭計劃，然採用者並不多，主要是按揭保費高，對買家入市造成很大障礙。因此，除非保費可調低，否則成效難彰顯。
然而，宏亞按揭證券業務發展副總裁吳春盛則稱，公司還在籌備中，未正式向二手樓買家提供九成半按揭計劃。她表示，在審理申請人的還款能力上，對一手及二手樓買家的要求沒有分別。然二手物業的樓齡及區域性，和是否仍屬銀行抵押品，都會有影響。
美聯物業元朗教育路分行營業經理莫瑋麒表示，該行近期促成買賣，有2、3宗的買家正向永亨銀行申請九成半按揭，全屬售價百多萬元的單位，其中一宗為元朗YOHOTown。
莫瑋麒指出，申請九成半按揭的買家，多屬首期不足，因為採用該按揭計劃，買家要支付較高的參與費。
他補充，九成半按揭計劃推廣至二手市場，對售價百多萬元的二手交投始終有正面幫助，如元朗單幢好順福大廈，面積300餘方呎，售價50多萬元，在新計劃下，買家只要付出2萬多元便可上車。