【本報訊】高力國際預料未來12個月樓市續旺，最看好核心區甲級商廈，認為需求增加及05年供應短缺，將有力推高租金及售價達20%，升幅與過去一年相若；另外，零售業興旺，可望帶動旺區商舖租金再升20%，售價漲10%。
高力國際常務董事潘秉兆說，今年首季甲級寫字樓吸納量高達96.3萬方呎，第二季保險、金融及銀行積極尋找租盤，現時核心區主要新供應中環國際金融中心二期空置率顯著下降，至於05年的新供應只有興建中的AIGTower，該廈可能提前於05年3月落成，扣除業主自用的樓面，只有30餘萬方呎，可望年內透過預租被市場吸納，令明年出現供不應求，租金和售價大升。
他預期核心商廈租金未來一年將升20%，邊緣區約升5至10%，售價增15至20%。過去一季港島區甲級商廈租金平均升8%，每呎19.4元。中區空置率由2月的14.1%降至5月的12.9%。
該行研究部董事盧永輝預料，自由行令未來一年零售額增長14%，旺區舖租將升20%，售價漲10%，其中尖沙嘴東因東鐵工程完成，租金升幅將更大。
高力國際投資部行政董事胡孝直說，甲級商廈和租金回報高達7至9厘的全幢工業大廈，將成為下半年投資市場焦點。該行統計，上半年3000萬元以上樓宇大手成交涉資146.8億元，較去年同期升2.8倍，較去年全年亦多26%。
盧永輝估計，未來一年優質工商綜合物業售價可升15%，租金漲12%。