中環區甲級商廈空置率已降至科網熱潮以來新低，隨着「巨無霸」國際金融中心二期的出租率提高，實質租金已從谷底反彈至每方呎26元水平，業界預期，下半年陸續有非金融類公司因負擔不起「貴租」而要撤出核心區。
地產界人士說，目前中區空置率較高的甲級商廈，只有國際金融中心二期和遮打大廈，估計法國巴黎銀行洽租的12萬方呎樓面，短期內落實，國金二期空置率將降至20%，而遮打大廈仍有約20%空置，年內供應充足，租金難望大升。不少大企業正計劃擴充，尤其金融類公司，均趁租金仍相對優惠，積極洽租中區大型優質商廈，料中環將再成為金融機構集中地，而其他類型公司將遷移至租金較低的非核心區，如鰂魚涌太古坊；現時已有個別非金融公司，考慮搬離中環交易廣場及長江集團中心。
據高力國際研究表示，中區空置率已由首季4.8%降至3.5%，是00年以來新低，租金可望於明年開始顯著上升。