綜觀上個星期的港股，以整個星期計算，算是原地踏步，但星期四卻曾經一口氣急跌200點，嚇壞了一些人。但我認為大家不必太擔心，這只是一場虛驚，整體大市應該還是向好的。
上個星期一些擁有較多商場的地產股有不錯的升幅，去年自由行剛剛開始時，我應該是全香港最早提出自由行的得益者不只是零售業，也包括地產商。地產商會提高租金以分享自由行的成果，不過，因為租金的提高不是可以馬上進行，而是要等到租約期滿才能加租，因此，地產商的利益不像零售商一樣可馬上顯示出來。
現在，自由行開始了一周年，估計有40%的商舖租約已經到期，可以加租了，因此今年下半年開始這些收租股的利潤就可以大幅增加。相反的，零售商的利潤會因為租金的增加而放緩增幅。記着，我只是說放緩增幅，不是減少利潤，因為自由行的範圍會不斷的增加。
剛從希臘回到香港，要經過兩次轉機，真的很辛苦，先從希臘羅德島飛到雅典，飛行時間僅40分鐘，但卻在雅典機場等5個小時。然後從雅典飛曼谷，飛行時間9個小時，又在曼谷機場呆3個小時才飛香港，飛行時間2.5小時。我於希臘時間4月8日早上8時就離開酒店到機場，要等到4月9日中午12時才抵達香港（香港時間）。
雅典的奧運會就快開幕了，香港沒有直航，就少了許多生意。直航並不是單單做自己人的生意，我在從曼谷飛往雅典及由雅典飛到曼谷的機上，很少見到泰國人，飛機上乘坐的是像我一樣由亞洲各地飛到曼谷轉機的旅客，因此，我認為國泰航空（293）不該只考慮有多少香港旅客會飛到雅典，而應將所有亞洲區可能在港轉機的旅客也計算進去，來衡量值不值得開辦直航班機。我不相信國泰的競爭力會比泰航差，國泰空姐的招呼比較好，國泰的飛機設備比較好。
廣州的新而大的飛機場就開幕了，香港若不增加航班路線，就會面對廣州激烈的競爭。
曾淵滄 城市大學MBA課程主任