過去數月豪宅叫價強硬，買賣雙方角力令交投減慢，個別準買家索性轉投租務市場。現時豪宅租盤不但充足，租金相對吸引，議價空間大，各區熱門豪宅近日先後錄得筍價租務成交（見表）。
豪宅樓價比起年初，短短幾個月內暴升四至五成，至今縱使交投放緩，樓價仍居高不下。相反，豪宅租金升勢溫和，過去半年累積升幅僅一至兩成，以渣甸山嘉雲臺為例，1907方呎單位，現時呎價比半年前上升近六成，租金升幅則不足一成，扭轉供平過租的局面。
今年初樓市急升，豪宅更是大市火車頭，各區交投均創新高，其中大潭陽明山莊今年首季錄得35宗買賣，為過去6年來季度新高。
不過，豪宅買家當中，用家僅佔三至四成，其餘為炒家及長線投資者。
近月樓市淡靜，未能及時易手的短炒盤，陸續轉作長線投資出租，租盤供應量因而大增，以致山頂及南區由大業主持有的租盤，近期紛紛低調減租，包括大潭TheManhattan、浪琴園、紅山半島分層等，減幅約5至8%。散業主持有的租盤，減租更加難免，以赤柱新盤富豪海灣首宗租務成交為例，月租由14萬元減至12萬元才租出，呎租不足30元。
近期轉買為租的主要為外籍客。去年市道低迷，供平過租的物業比比皆是，吸引大批外籍客置業，但樓價急升以後，絕大部份物業供款較月租貴，加上現時樓價遠高於銀行估價，他們未能成功上會，於是退而求次繼續租樓。
記者：蔡家儀