林本利
最近財政司司長率領富豪考察中國東北三省，由副主席曾慶紅迎接，希望可以吸引「愛國」富豪投資建設東北三省。
過去二十五年，中國經濟急速發展，南部沿海地區首先富裕起來。過去十多年，在中央領導人全力支持下，上海及長三角一帶的發展很快便趕上來。最近幾年，中央為了避免沿海和內陸地區的經濟發展差距進一步擴大，提出西部大開發。還記得當時的財政司司長曾蔭權同樣率領一眾富豪，考察大西北，但最後肯落注的「愛國」富豪少之又少。
近年中央推動泛珠三角及東北部的發展，鼓勵富豪投資參與建設。但本地富豪大多靠地產發達，對水力、能源和重工業的發展經驗有限，實在很難期望他們會放膽下重注，幫助建設祖國。
九七年前，本地地產商和政府大合奏，一同製造地產泡沫，將樓價愈推愈高。樓價從九○年的一千元一呎，急速上升至九七年一萬元一呎。在地產商推波助瀾下，炒賣樓花可以一夜賺過百萬，促使市民瘋狂入市，回歸前數萬人排隊認購樓花，以為炒樓一定可以發達，完全沒有理會背後的巨大風險。
其實，早於九十年代初，個別地產商已進軍內地市場，以為可以同樣透過炒賣內地房地產賺個滿堂紅。誰不知九三及九四年，內地經濟過熱，通脹率達雙位數字，當時中央政府推出宏觀調控措施，冷卻房地產市場。內地不少地產建設項目，受到宏觀調宏拖累，樓價急挫而變成爛尾樓，從香港來的地產公司和買家，無不焦頭爛額。
近年內地房地產市場又突然興旺起來，一些城市的樓價在短短兩三年間倍增，完全脫離當地市民的購買力，惹起中央的關注。過去大半年中央政府再次推出宏觀調控措施，特別針對個別價格上漲過速的行業，包括房地產和建築材料，希望遏止價格上升。
由此可見，內地政府十分關注房地產炒賣活動，不時推出措施遏止炒樓活動，避免一旦地產泡沫爆破，影響整個經濟和金融體系。
本地富豪過去數十年，獨沽一味倚靠炒賣房地產，就連他們從事的其他行業，亦與地產業務掛鈎。
每當地產市道活躍時，他們便將手上的工業用地、發電廠、電話機樓、巴士車廠和電視台大樓，相繼重建成住宅或商業大廈出售。
政府要興建鐵路，他們便以地產補貼鐵路營運；政府要搞資訊科技，便來個數碼港地產計劃；政府要改善環境，他們又要求政府犧牲賣地收入資助興建環保設施；政府要發展文化藝術，又找不懂文化的地產商牽頭。就連貨櫃碼頭附近的土地，即使噪音超標，環境惡劣，地產商亦要興建住宅出售。
本地富豪為了方便進入內地市場，在香港繼續吃政治經濟免費午餐，甘願背離民意，支持中央政府否決普選，又打壓傳媒，實行經濟封鎖。他們似乎不曉得這樣做，只會與廣大市民為敵，完全得不到港人認同。況且以他們眼光短淺，只懂房地產炒賣的背景，在內地實難有很大作為。為了少許商業利益而犧牲港人的民主自由，兼且令公司及個人聲譽受損，到底又是否值得呢？
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作者為香港理工大學會計及金融學院副教授，文章逢星期五刊出