【本報訊】政府將於本周五撤銷本港行之數十年的租管條例，市場憧憬可為下半年樓市買賣及租賃帶來刺激，其中銀碼細及回報率較高的新界區物業，交投更活躍，估計買賣及租賃成交可增加兩成及一倍。
美聯物業董事布少明指出，本港現時平均租金回報率約5厘，然新界區不少細價屋苑，部份回報率高達8厘，主要是造價低於同區具知名度的大型屋苑，如天水圍嘉湖山莊及屯門卓爾居等，但租金卻能與之看齊。以屯門花園為例，現時呎租約8元，卓爾居則約9元，然呎價分別為1200元及2450元，兩者的回報率為8厘及約4.4厘。
因此，他認為，撤銷租管後，細價樓料更受投資者追捧，估計交投可增20%，然同時會使市場租盤增多，故估計租金只會平穩發展。
另美聯物業董事王偉榮表示，就該行統計所得，新界區租賃成交佔整體約47%，港島及九龍區則各佔29.5%及23.5%。而由03年至今，本港月租6000元以下的單位成交個案，新界佔整體逾60%。
此外，中原地產董事阮錫章說，由於業主現可更靈活處理租賃問題，將吸引更多投資者入市作長線投資，加上一些下半年入伙的新界物業，如元朗YOHOTown及屯門聚康山莊等，將提供大批新租盤，他預料新界區租賃交投可較上半年升一倍。
至於利嘉閣執行董事廖偉強指出，最近長線投資者入市已有增多的趨勢，他們多選購能提供租金回報率高於5厘的單位。