撤租管新界細價樓最受惠

撤租管新界細價樓最受惠

【本報訊】政府將於本周五撤銷本港行之數十年的租管條例,市場憧憬可為下半年樓市買賣及租賃帶來刺激,其中銀碼細及回報率較高的新界區物業,交投更活躍,估計買賣及租賃成交可增加兩成及一倍。

美聯物業董事布少明指出,本港現時平均租金回報率約5厘,然新界區不少細價屋苑,部份回報率高達8厘,主要是造價低於同區具知名度的大型屋苑,如天水圍嘉湖山莊及屯門卓爾居等,但租金卻能與之看齊。以屯門花園為例,現時呎租約8元,卓爾居則約9元,然呎價分別為1200元及2450元,兩者的回報率為8厘及約4.4厘。
因此,他認為,撤銷租管後,細價樓料更受投資者追捧,估計交投可增20%,然同時會使市場租盤增多,故估計租金只會平穩發展。

吸引長線投資者
另美聯物業董事王偉榮表示,就該行統計所得,新界區租賃成交佔整體約47%,港島及九龍區則各佔29.5%及23.5%。而由03年至今,本港月租6000元以下的單位成交個案,新界佔整體逾60%。

租賃交投料倍增
此外,中原地產董事阮錫章說,由於業主現可更靈活處理租賃問題,將吸引更多投資者入市作長線投資,加上一些下半年入伙的新界物業,如元朗YOHOTown及屯門聚康山莊等,將提供大批新租盤,他預料新界區租賃交投可較上半年升一倍。
至於利嘉閣執行董事廖偉強指出,最近長線投資者入市已有增多的趨勢,他們多選購能提供租金回報率高於5厘的單位。