你有沒有發現，近來香港一些地鐵站出現非常巨幅的深圳樓盤廣告，在中國中央政府天天在談宏觀調控的背景下，深圳樓盤可有作為？
我認為有為。宏觀調控的目的是降溫，但是，深圳樓盤在過去6年，根本就沒有升溫，而且是與香港同步下跌。舉個例子，深圳羅湖區的佳寧娜大廈當年推出市場時，我也曾去看樓，也考慮過買一個單位，當時每平方米的售價是1萬6千元，可是，今日佳寧娜大廈的二手成交價每平方米只剩下7000元，其跌幅與香港樓市的跌幅差不多。既然沒升溫，又何來降溫？相反的，因為深圳太過靠近香港，因此香港的經濟發展、樓市的走勢，對深圳的影響會更大。
宏觀調控的其中一項控制就是銀行貸款，上海樓市已經因為內地銀行收緊樓宇貸款而降溫，但是，在深圳買樓的人，是可以向香港的滙豐、恒生、東亞等銀行借錢，這些銀行的借貸純粹以商業利益為依歸，不賣中央政府宏觀調控的帳，換言之，這些香港銀行的深圳分行是中國中央政府管不到的銀行。
去年沙士過後，香港樓價上升50%，但是深圳樓價並沒有同步上升，所以我相信今後會有不少香港人看到香港樓價已升而深圳樓價未升，因而轉到深圳買樓。再加上深圳地鐵就快通車，通車後的深圳交通方便了，特別是由皇崗口岸進入深圳的港人就很容易由皇崗口岸的地鐵站到深圳各地。
我看好深圳樓市，但是要到深圳買樓還得很小心，畢竟內地法制不強，買賣樓宇時千萬不好以為香港法律如此這般，深圳就一定一樣。事實是可以非常不一樣的，深圳買樓、擁有權、使用權……非常多的法律問題一定要預先搞清楚，不然的話，隨時會虧了錢還受一肚子氣。一個比較簡單的選擇方法，是看看你所想買的深圳樓盤有沒有香港的銀行願意做按揭貸款，如果沒有香港的銀行做按揭貸款，要加倍小心。
曾淵滄 城市大學MBA課程主任