嘉亨灣本月可開盤意向呎價7500元

嘉亨灣本月可開盤意向呎價7500元

【本報訊】正當市場預期本月一手市況仍吹淡風之際,久未有矚目大盤開賣的恒基地產(012),旗下西灣河碼頭廣場(暫名嘉亨灣)終獲批售樓紙,計劃本月內發售,有望打破樓市悶局。集團維持意向呎價7500元,較市價高逾20%。消息指,市場已預先收票約100張。

恒基地產營業部助理總經理林達民表示,集團於嘉亨灣現址旁搭建售樓處及示範單位,預計兩周後完工,最快本月開賣。雖然該盤數量逾2000伙,但林達民表示,計劃下半年只出售四分之三,首輪內購日期待定。

市場預先收票百張
林達民認為,樓價在上半年連升數月,現時在鞏固打底,相信下半年會向好;而05年至07年供應量仍屬低位,有助市況穩步上揚。

同區二手未受影響
雖然嘉亨灣開售在即,區內二手市場暫未受影響。中原地產區域經理唐詠勤表示,港島東區久未有大型新盤開賣,市場預期嘉亨灣以平均呎價7500元推售,鄰近的逸濤灣交投未受拖累,上月錄得7宗成交,呎價維持5300至6000元。現時約有110個放盤,叫價5800至6000元。
同區的鯉景灣,上月共有11宗成交,園景呎價4000元,海景單位呎價5000元,本月迄今有2宗成交,較上月同期的4宗少一半。
美聯分行經理陳志昌稱,逸濤灣夏池軒高層D室,剛以740萬元易手,1118方呎,呎價6619元;春瑤軒高層D室,同為1118方呎,連租約以674萬元沽出,呎價6029元。

扭轉本月一手悶局
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為,港島區久未有大型住宅項目推出,預計嘉亨灣產生起動作用,支撐本月的一手市場,否則7月的一手成交,將會大幅回落至1000餘宗。他又說,區內有一定的換樓需求,加上租管條例剛撤銷,可吸引投資者入市,料開售反應不俗,並帶動區內二手交投。
新世界發展(017)營業及市務總監何伍燕榆相信,該盤對後市有啟動作用,扭轉本月一手悶局。