【本報訊】豪宅、甲級寫字樓和商舖上半年受投資者和用家追捧，供不應求令價格升幅可觀，本港兩大國際物業顧問行預測，下半年整體物業市場升勢放緩，但在自由行和CEPA帶動下，旺舖和核心區甲級寫字樓表現相對較佳，售價可望再上升5至10%，租金看漲5至15%。
世邦魏理仕亞洲區商舖部董事戴偉思指出，自由行政策令大量內地客來港消費，傳統購物區的優質商舖供應有限，升值潛力看高一線，雖然上半年售價已升32%，租金漲15.2%，料下半年售價可再升10%，租金升5至10%，為投資前景最佳的物業。
世邦魏理仕亞洲區辦公樓部執行董事施禮賢說，不少企業受惠於CEPA，來港設辦事處，令近年商廈的需求大增，其中上環、中環、灣仔、銅鑼灣和尖沙嘴等地區的甲級商廈最受歡迎。整體甲級商廈上半年價格急升53.1%，租值升16.2%，預料下半年價格和租金均同漲5%。
施禮賢亦看好工廈的升值潛力，部份廠商回流設生產線及辦事處，對較新式的工商綜合大廈、貨倉及物流中心需求上升。
仲量聯行研究表示，各類物業價格上半年升幅，已超出去年預期的全年升幅，預測下半年樓價再上升空間有限，升幅5%內。租金升幅上半年落後大市，料下半年可後來居上，升幅至少一成，尤其舖位及甲級寫字樓，預測下半年升幅最高可達15%。
仲量聯行國際董事曾煥平表示，今年上半年整體物業價格及租金均持續上升，其中價格升勢集中在首季，升幅更高達兩至三成，踏入第二季升勢持續，不過升幅放緩至5%以下。
總結上半年，除中、小型住宅外，其餘各類物業價格升幅均超過三成，預期下半年保持平穩至微升5%。
