近月住宅成交量偏低，銀行新造按揭減少，不惜以低息、現金回贈及送律師費等優惠利誘業主轉按，搶同業生意，令轉按數字不斷攀升。
利嘉閣按揭代理董事總經理梁理中透露，最近成功協助一對夫婦轉按，以18年還款期計算，每月供款節省約1000元，全期總供款省回約23萬元（見表），另銀行回贈貸款額1%，扣除律師費，仍可即時收取1.76萬元。
梁理中說，轉按顯著增加，一方面反映交投淡靜，銀行新造按揭宗數少，遂以低息搶奪同業的按揭生意；另方面是樓價上升或平穩，而息率下降，業主可藉轉按減少供款、提高貸款額套現或部署換樓、或賺取現金回贈。他預期今年全年轉按宗數會較去年大升50%。
與近30間銀行有聯繫，作為按揭轉介人的經絡集團發言人說，市場不斷出現低息按揭優惠，較兩、三年前銀行及發展商的貸款息率更低，令不少業主在罰息期完結後，另覓條件更佳的按揭銀行。一般轉按除了銀行提供的基本70%樓價按揭，業主繳付按揭額3%以內的保費後，可一次過貸款樓價90%，全期息率可低至P（最優惠利率，5厘）減2.75厘，即2.25厘，較以往二按息率高於P「着數」不少。
以馬灣珀麗灣為例，02年開售第一期時，發展商二按息率為P加1.75厘，現時轉造九成按保，全期息率為P減2.65厘。即使當年採用九成按保，息率P減2.5厘，也比現時高。
滙豐銀行最近宣傳一個全新轉按計劃，首年樓息低至1.18厘，其後全期P減2.7厘，並送律師費。該行發言人承認，由於新做樓宇按揭減少，需要拓展轉按市場，近期轉按生意額有上升趨勢，但拒絕透露增幅。
東亞銀行高級按揭業務經理錢偉倫指出，業主轉按主要是希望以較低息率減輕供樓負擔，及在樓價上升後以較高估值轉按，獲取更高貸款額，償還息率較高的二按，或套現另作投資。
金管局公布，5月有2519宗轉按，較上月增加24.3%。
記者：黃素玲