灣仔莊士敦道料漲1/4
尖沙嘴舖租下半年可望倍升

【本報訊】自由行帶動零售業，令核心商業區街舖供不應求，租售價均顯著飆升。地產界人士預期，踏入第三季，尖沙嘴彌敦道及灣仔莊士敦道租金，將再升25至33%，售價更漲30至50%；過去升幅落後的尖沙嘴街舖，下半年受惠東鐵工程完成，個別舖租可望勁升一倍，成為市場焦點。

美聯物業工商舖營業董事黃子華說，近年時裝、金飾、化妝品等零售業，營業額升幅理想，未來數年趨勢料仍持續。其中旺角、尖沙嘴及銅鑼灣等主要消費區店舖，上半年整體租金平均升逾15%，售價急更漲20至25%，預料下半年兩者升幅均為15至20%；灣仔區則因重建項目多，令商舖供應減少，舖租將有同樣升幅。

四街升值潛力最高
他估計，下半年零售核心區舖租升值潛力最高的，是旺角西洋菜街、尖沙嘴廣東道、銅鑼灣波斯富街和灣仔莊士敦道4條街（見圖），其中尖沙嘴彌敦道可望由每呎210元，升33.3%至280元。租值則以旺角西洋菜街維持最高，每呎由300元升16.7%，至350元；拋離現時呎租與之看齊的銅鑼灣怡和街，料只升6.7%，至320元。
美聯商舖部營業董事盧展豪解釋，銅鑼灣主要街舖租金自03年下半年急升，現時平均每呎高企270元，較旺角的180元高50%，故未來升幅將會收窄。

二線舖短炒仍活躍
他預期尖沙嘴廣東道和海防道一帶名店街，下半年個別租值可勁升一倍，如周生生珠寶以每月98萬元，預租廣東道新港中心一個約2000方呎地舖；較上手月租50萬元，勁升96%，租約於年底生效，反映零售商對後市極為樂觀。
據美聯統計，第二季商舖買賣宗數及總值分別為1211宗及79.6億元，較首季分別下調8.9%和21.2%；但以確認人登記的短炒個案共137宗，反升45.7%。
黃子華認為調整已完成，下半年二線舖的短炒仍活躍。