為了穩定樓市，政府兩年前提出撤銷租管條例，希望可藉此刺激更多投資者買樓收租。而昨日立法會恢復二讀辯論，若果最終有關條例獲得通過，對目前住宅租務市場又會有甚麼影響呢？
若果大家沒有買樓收租，可能對租管條例會較陌生。基本上，租管條例所涉及的層面非常廣泛，但最影響業主買樓作收租投資用途的，相信是現有的業主跟租客之間權責上的問題。
目前的租管條例於1973年制訂，於1981年再引入保障租客租住權，即假設租約已告屆滿，只要租客願意繳付市值租金，業主亦不能收回物業。除非業主基於特定的理由，例如重建物業、自住或租客欠租等，才可以向土地審裁處申請不與租客續約。若果想作出售套現用途，則要等候兩年（以從租客收回物業後計算）。在此等客觀環境下，一批希望賺取租金之餘，又可以待物業升值後立即善價而沽的投資者，自然不敢貿然入場。
假設租管條例真的被撤銷或修改，業界人士預期之前受條例約束而未能收回的物業會出現收樓潮，導致市場租盤數目上升，最終會令租金受壓。表面看來，這個說法理應成立，但從實際層面上看，則現階段很難妄下定論。我相信租盤數量未必會一下子大升，所持的理由有三。
第一、租管修例後，除非真的想沽貨套現或面對「問題租客」的業主，才會主動提出收樓，其他擁有穩定租金收入或租給「好客」的業主，未必會有收樓舉動，而此類業主在市場仍佔頗大的比重。
其次，住宅租務市場暫時集中在二手樓，但目前二手樓市場的成交額及樓價仍呈膠着狀態，加上早年二手市場累積了頗大幅度調整，即使業主收回物業，也未必可以立即沽貨獲利。因此我相信，業主們仍會採取以逸待勞的策略。既然如此，他們會寧願繼續租出物業，收取租金。
而且一直以來，本地的住宅租金回報處於一個較穩定的水平，一些習慣了收租的投資者，目前收入來源既穩定，亦未必願意改變目前的投資策略。所以租管條例的修改或撤銷，對現有的租務市場或租金影響應不大。
由於近日樓價出現輕微調整，變相令租金回報上升。據一些物業代理所做的調查，近來個別大型屋苑的租金回報率達6厘以上水平，即使較低的租金回報率的亦接近5厘，若果配合租管條例的撤銷，相信可以吸引一批以收租為目標的投資者入市，對整體樓市是有正面的影響。
不過，姑勿論條例改變與否，買樓作收租之用，最終還要看自己的負擔能力，而並非單純看租金回報及條例是否有利業主。
陳永陸