近日無論是港府、地產發展商，或是各大證券行，都紛紛對本地樓市未來的落成量及樓價走勢作出分析、評估或評論，其中以政府調高07年的樓市落成量預估值，對市場影響最大，亦最出人意表；至於有地產發展商看淡樓市下半年的表現，亦令不少投資者感到意外。當然，多間外資大戶對樓市前景持兩極化看法，更令不少投資者感到無所適從。似乎有關本地樓市去向的爭拗，已達至白熱化階段。
無論買樓是自住或是用來投資，作為一個投資者，市場對樓市前景的看法若出現嚴重分歧，定必會令有心買樓的人對應否入市感到猶豫，所以近日樓市轉趨淡靜，或多或少都和此有着一定的關係。
當然，我不是要求對市場前景有共識，減少無謂的爭拗，因為我相信，存在不同的意見、不同的分析，樓市發展才可較為健康，而且市場若一面倒看好或一面倒看淡樓市，才是真正危機，情況就有如97年一樣。大家試想想，當時有多少分析是看淡樓市的？結果在沒有任何先兆的情況下，樓市急轉直下，令不少人被殺個措手不及。所以現在市場有不同的聲音，我們應該採包容態度。如果投資者覺得這些分歧會混淆自己的入市決定，那麼大可將不同意見先行過濾，才將這些意見轉化為自己的分析。
好像看淡樓市的一族，所持的意見離不開樓市在上半年升幅明顯已過大，市場承接力根本有脫軌迹象，故樓市出現調整，似乎在所難免；至於看好樓市一派則反對這個想法，認為本地樓盤供應量會持續減少，賣家亦不願割價求售，故樓價下跌的空間理應有限。投資者大可留意近日樓市的發展，以判斷兩派中哪一派的說法較合心意。
事實上，近日無論是一手樓盤的銷售或是二手樓的轉手數量，都已跌至今年低位，反映投資者入市態度的確較前審慎，可幸的是一手樓盤並未出現減價促銷的情況，但投資者要留意的一點是，發展商推售樓盤的態度明顯較早前審慎，反映他們對樓價未來的走勢亦未有一致想法，由此可見，未來樓市實在存在了一些暗湧。
不過，我們或者可以為市場提供一個藉口，就是息口去向仍然欠明朗，無疑會削弱投資者入市的意欲，故此，投資者或可先行觀望多一點時間，因為隨着息口去向逐漸清晰，本地樓市亦應該會有一個較明顯的方向，投資者不妨留意本地樓市在7月份的發展，從而考慮是否應該入市。
不過，我給予各位的忠告是，無論是買樓自住或者是作為投資用途，各位首要考慮的，應是自己的負擔能力問題。如果負擔能力有限，便不應該勉強自己入市，因為現時樓價的發展根本仍未穩定，如果因為見到眼前樓市氣氛轉佳便入市，最終可能會把自己置身於險境之中。
陳永陸