【本報訊】近月整體樓市偏淡，但一手樓表現見理想，原因是有大型焦點新盤開賣帶動，令成交量連續兩個月上升。本月一手成交量較5月微增約2%，主要是馬灣珀麗灣三期熱賣，及發展商推出各種優惠變相減價促銷貨尾，業界預料7月樓價可能再輕微下調，交投量能否維持則視乎發展商推盤策略。
據統計，5月份房協以低價重推將軍澳怡心園，加上月底受賣地以超高價成交刺激，入市意欲明顯增強，令整體交投量大增，單是焦點盤怡心園，全月售出逾1000伙。
踏入6月成交量回落，不過新鴻基地產（016）推出馬灣珀麗灣三期為樓市再掀熱潮，月中賣地理想令買家重拾信心，當中僅珀麗灣三期已售出約900伙，令全月售出的一手單位逾1655個，微高於上月的1624個。
另外，剛過去的周末一手成交256伙，較受歡迎為愉景灣海澄湖畔二段閒澄閣，兩日共售出82伙，馬灣珀麗灣三期賣60個，土瓜灣傲雲峰及屯門聚康山莊均售出約30伙。
香港興業（480）發展及市務部經理陳秀珍說，閒澄閣的銷情理想，平均造價約3400元，其中兩個預留的頂層2276方呎單位，叫價約每呎7000元，正考慮加價，幅度或逾10%，高層單位也考慮加價至每呎3700元。買家中投資者約佔30%，撰擇二按者佔30%。
美聯物業執行董事張錦成預期，發展商7月推盤仍會維持變相減價的優惠，樓價將下降5%，交投量可望因加息速度較預期慢及股市靠穩，上升10至20%。
不過，利嘉閣執行董事廖偉強說，恒基地產（012）發展的西灣河嘉亨灣，及屯門悠然自居，最快可於下月推出，將成市場焦點，但樓市處於整固，一、二手成交量可能下跌10至20%。
