【本報訊】雖然最近兩次政府賣地成績不俗，以及發展商增加樓盤銷售優惠，但樓市仍未見顯著重新起動。昨日一手樓盤的銷售表現亦見平淡，只售出約100個單位。業內人士認為，第3季樓價會繼續向下調整，而本港地產發展商之一香港興業（480）也表示，市況淡靜，未敢言加價。
樓市自兩個多月前由旺轉靜後，最近呈現牛皮狀態，買賣雙方僵持不下。一向較能靈活面對樓市變化的一手樓市，雖然愈來愈多發展商以各種形式，明減或暗降樓價以促銷樓盤，但整體表現仍未算理想。
以昨日售出的一手單位計算，成績較好的多是由發展商公布數字。香港興業重新包裝推售的愉景灣海澄湖畔明澄閣成績最好，發展商公布昨日原推連加兩度加推，共售出45個單位，平均呎價3300多元。
香港興業發展及市務總經理陳子明表示，根據初步統計，買家以外區為主，七成是用家。除現有現金回贈外，興業有意短期內，與銀行推出新優惠按揭計劃。至於現金回贈名額尚餘25個。他說，最近市況的確很淡靜，故為此盤定價時，已顧慮買家是否接受。由於在現價格水平，承接力表現尚好，故暫不敢提價。
其他樓盤方面，馬灣珀麗灣開賣兩多星期後，銷量迅速急跌，昨日只售出11個單位。據稱，由於總銷量已接近發展商新鴻基地產（016）預定的近千個目標，新地有意本周一起不再開放示範單位，同時調低給代理的佣金，由現時的1.2多至1.5%，減至1%。至於有興趣買家則可到新地灣仔總部或預約在馬灣選購單位。
另外，據悉，現在土瓜灣傲雲峰推行的九成半按揭計劃，也即時適用於新世界發展（017）的西半山雍慧閣。
利嘉閣執行董事廖偉強認為，由於近期的不利消息如加息及內地宏調等圍繞不去，令投資者及用家均抱觀望態度。雖然個別發展商已開始減價，其他又以提供各種優惠來變相減價，但力度似仍未足夠。因此，他估計樓價第三季初段仍會下跌。發展商雖極不願直接減價，唯當淡市持續，劈價是將是必然的行動。
他又表示，至於在賣樓優惠及應付樓市轉變上，均難與發展商抗衡的二手業主，第三季將要承受更大減價壓力。
