【本報訊】盈科大衍地產（432，下稱盈大）行政總裁李智康昨日表示，母公司電訊盈科（008）旗下機樓的可發展住宅樓面，面積將超逾100萬方呎，發展大計將於第4季宣布。測量界指出，以現市價計算，機樓發展為住宅及商業項目後，市值將逾40億元。
電盈借殼東方燃氣將旗下地產項目上市，市場最關注的是──電盈旗下機樓重建為住宅的大計。較早前里昂證券發表的報告估計，電盈旗下可供重建的機樓約有42個，地皮面積逾1萬方呎，估計可發展樓面約690萬方呎。
不過，李智康昨日出席貝沙灣推廣活動後表示，透過重建機樓，很大機會可獲得約100萬方呎可供發展樓面，現時只是初步研究階段，發展詳情將於第4季公布，預計2至3年後可推出市場。
地產界人士估計，盈大未來2至3年可推出100萬方呎樓面，住宅及商業部份，分別佔75%及25%，以現時樓價估算，住宅每方呎4300元，市值32.25億元；商業部份以呎價3300元計，市值8.25億元，市值合共約40.5億元。
除了重建電盈旗下機樓，李智康表示，亦會物色大型地產發展項目，以補充土地儲備，但無意勾地。
另外，李智康表示，貝沙灣第3期由5月推售至今，已累積售出約230個單位，平均呎價逾9000元，合共套現約37億元，將按建築進度分期入帳。他指出，原計劃於上半年度推售250個單位，現只餘不足20個便達指標；雖然近期市況改變，但仍會按原價推售。
他又稱，未來6星期將推出貝沙灣18幢獨立屋，意向呎價逾2萬元，現正等待政府發出預售樓花同意書。盈大營業及市務總監顏金施指出，該批獨立屋面積4000至6000方呎，以呎價逾2萬元計算，入場費約8000萬元。
對於樓市未受賣地成績刺激，李智康表示，今年第一季度市場已消化大量單位，現時樓市正處於鞏固期，加上夏季為樓市傳統淡季，故市況轉淡屬預期之內。